【今回の相談】
配偶者に配偶者居住権を取得されたら、その自宅は配偶者に好き勝手にされてしまうの？自宅に何をされても所有者は文句を言えないの？
自宅を相続した長男
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大手生命保険会社様で相続税・贈与税に関するセミナー講師の実績有（最近の実績：令和5年11月・令和5年12月・令和6年2月）
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富山広道相続税専門税理士事務所
配偶者居住権を取得したら、最低限のルールは守らなくちゃダメ
想う相続税理士
配偶者居住権を取得した配偶者が守るべきこととして、次のようなことが挙げられているよ。
「従前の用法に従い」「善良な管理者」として「注意」して「住む」「事業に使う」
「従前の用法に従い」とあるけど、「事業に使っていた」場所を、「住む」場所に転用するのは可。
相続を機に廃業した場合の自宅兼店舗は、これからは全部自宅として使ってもいいってこと。
想う<strong>相続税理士
建物を「改築」、「増築」、または、「第三者」に「使用」「収益」させる場合には、「所有者の承諾」を得る
想う相続税理士
「所有者の承諾」があれば、「第三者」に又貸しできちゃうんですが、この場合には当然、その儲け（所得）について確定申告することをお忘れなく！
ルールを守らないと、配偶者居住権が消滅することがある
配偶者が上記のルールを守らない
↓
所有者が相当の期間を定めてその是正を催告
↓
配偶者が是正しない
↓
所有者が配偶者に配偶者居住権の消滅を意思表示できる
↓
配偶者居住権が消滅する
↓
所有者が相当の期間を定めてその是正を催告
↓
配偶者が是正しない
↓
所有者が配偶者に配偶者居住権の消滅を意思表示できる
↓
配偶者居住権が消滅する
配偶者居住権を取得しさえすれば、その自宅を好きなようにできる、という訳ではないんですよね。
配偶者とは別の「所有者」の権利もあるということをお忘れなく！
想う相続税理士
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