相続税の申告において土地の評価単位は極めて重要

「タマネギ植え替えた」だけで農家が1000万円節税。そのワケ https://t.co/2Xv4f61lI8 @gentoshagoより

— 想う相続税理士 秘書 (@japantaxprosec) October 22, 2021

相続税専門税理士の富山です。

今回は、土地の評価単位について、お話します。

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土地はバラバラに評価しない

土地は地番（住所的なもの）が異なることに、一筆一筆、評価するワケではありません。

大まかに言えば、「利用単位」毎に評価します。

固定資産評価証明書の土地を、上から1個1個評価していくのは間違いです。

評価単位によって土地の評価額は変わる

評価上記のツイッターの記事にもあるとおり、評価する土地の面積が広くなると、評価額が下がる場合があります。

この記事では「広大地」の適用の話になっていますが、現在では、「地積規模の大きな宅地の評価」の適用により、広い土地について、同様に評価額を下げることができます。

逆に、隣の土地と一緒に評価することにより、奥まった土地部分が高い路線価の影響を受けることになり、土地の評価額が上がる場合もあります。

評価単位の判定は結構難しい

評価単位の判定に係るいくつかのルールを列挙します。