相続税の申告で農地はどうやって評価すればいい？

相続税専門税理士の富山です。

今回は、農地の評価方法について、お話します。

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まずは農地を区分する

「農地」と一言に言っても、どこに所在しているか等によって、法律による規制が全く異なります。

そこで、農地は次の4種類に区分して評価します。

財産評価基本通達（一部抜粋）
34 農地の分類
農地を評価する場合、その農地を36《純農地の範囲》から36-4《市街地農地の範囲》までに定めるところに従い、次に掲げる農地のいずれかに分類する。
（1）　純農地
（2）　中間農地
（3）　市街地周辺農地
（4）　市街地農地

純農地および中間農地の評価

純農地および中間農地は、倍率方式により評価します。

「その農地の固定資産税評価額」×「倍率」
で計算します。

市街地周辺農地の評価

市街地周辺農地は、
「その農地が市街地農地であるとした場合の価額」×80%
で計算します。

市街地農地の評価

市街地農地は、宅地比準方式または倍率方式により評価します。

宅地比準方式

① 「その農地が宅地であるとした場合の1㎡当たりの価額」
② 「その農地を宅地に転用する場合にかかる通常必要と認められる1㎡当たりの造成費に相当する金額」）
③ （①△②）×地積
で計算します。

その農地が宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額

上記①の金額は、次のいずれかの金額をベースに計算します。

路線価方式により評価する地域にある場合

「路線価」をベースに計算します。

倍率方式により評価する地域にある場合

「評価しようとする農地に最も近接し、かつ、道路からの位置や形状等が最も類似する宅地の評価額」をベースに計算します。

この場合の「評価額」は、「固定資産税評価額」ではなく、あくまで「相続税評価額」です。

ですから、「固定資産税評価額×宅地の倍率」をベースとした金額です。